Rifacimento cortili

Rifacimento spazi interni condomini e rifacimento cortili per Milano: cosa dice la legge

In assenza di specifiche differenti, ai sensi di legge (art. 1117 c.c.) il cortile è considerato una parte comune dell’edificio, o meglio una sua pertinenza. La definizione di cortile è piuttosto ampia, tanto che vi rientrano tutte le aree libere prive di copertura che si trovano tra i corpi di fabbrica di uno o più edifici, apportando aria e luce agli ambienti circostanti.

Possono correttamente rientrare nella definizione di cortili anche tutti gli spazi che tecnicamente sarebbero giardini, spazi verdi, zone di rispetto, distacchi, intercapedini e parcheggi, ma che comunque sono da ritenersi zone comuni. Questo è particolarmente importante quando si affronta l’onerosa questione delle ripartizione delle spese in caso di rifacimento cortili condominiali: queste vengono sì suddivise secondo i millesimi di proprietà, ma devono anche tenere conto dei diversi usi previsti, e a preciso vantaggio di chi.

Nel caso il cortile serva in misura diversa i diversi condomini (ad esempio quando una parte di cortile sia coperta e destinata ad autorimessa sfruttata solo da una parte dei residenti), la ripartizione delle spese per la manutenzione e la riparazione del cortile condominiale dovrà tenere conto delle diverse responsabilità (e dei diversi benefici goduti) nell’utilizzo e dunque nell’usura delle diverse parti del cortile. Questo fermo restando che il pavimento del cortile assolve a una precisa funzione uguale per tutti i condomini, e la misura in cui ciascun comproprietario è tenuto a contribuire alle spese per la manutenzione del piano di calpestio viene desunta dai millesimi di proprietà.

Rifacimento cortili a Milano? Affidati a Ristrutturazione Milano

Il rifacimento dei cortili consente di restituire integrità, sicurezza, funzionalità e piacevolezza estetica a questi spazi esterni così importanti per assicurare il giusto apporto di aria e luce agli uffici e agli appartamenti situati all’interno di condomini e complessi residenziali. Il rifacimento della pavimentazione spesso consente di migliorare notevolmente l’aspetto estetico degli spazi prospicienti o retrostanti agli edifici.

Altri interventi possono includere la riprogettazione degli spazi e dell’illuminazione, il rifacimento degli impianti, la ristrutturazione di garage e cantine, la creazione di aree verdi dedicati a orti e giardini, la creazione di un accesso pedonale o di un vialetto per automobili, la realizzazione di parcheggi, locali di servizio, locali caldaia, locali pattumiera, compostiere, locali macchine e così via. Prima di iniziare i lavori di rifacimento cortili è bene avere un’idea chiara del tipo di interventi che è necessario effettuare per poter valutare i relativi costi e tempi.

Rivolgendoti al team di Ristrutturazione Milano potrai contare su un interlocutore unico che coordina e supervisiona tutti i lavori, garantendo affidabilità e rispetto dei tempi prestabiliti. L’intero processo di rifacimento cortili per Milano e limitrofi, come del resto tutti i nostri interventi di ristrutturazione, sono studiati per ridurre disagi e perdite di tempo: la nostra buona fede è testimoniata dalla indicazione della data di fine lavori sul contratto di appalto, accanto alle penali previste a nostro carico in caso di mancato rispetto dei termini di chiusura cantiere.

Ricordiamo inoltre che le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione di parte o tutti gli elementi che costituiscono un cortile rientrano tra gli interventi di manutenzione ordinaria su parti comuni di edifici residenziali su cui è possibile richiedere incentivi e detrazioni fiscali, come da art.1117, numeri 1, 2 e 3 del Codice civile). Le detrazioni a cui avrà diritto ogni condomino vengono calcolate in base alle quote millesimali.

Tutte le maestranze e i professionisti coinvolti vengono seguiti da un unico soggetto incaricato dalla nostra impresa edile, attiva in tutta la Lombardia con particolare attenzione alle province di Milano, Varese, Como, Monza e Brianza. I lavori di rifacimento cortili possono essere effettuati come interventi singoli o nell’ambito di una ristrutturazione completa che preveda l’Implementazione di soluzioni per la sicurezza, l’efficienza energetica, la riduzione dei consumi e l’abbattimento delle barriere architettoniche.